Modele de contrat de cession de bail commercial

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devrez peut-être partir avant la fin de votre bail. Un contrat de cession de bail est un document abrégé qui permet le transfert d`intérêts dans un bail résidentiel ou commercial d`un locataire à un autre. En d`autres termes, un contrat de cession de bail est utilisé lorsque [...]

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devrez peut-être partir avant la fin de votre bail. Un contrat de cession de bail est un document abrégé qui permet le transfert d`intérêts dans un bail résidentiel ou commercial d`un locataire à un autre. En d`autres termes, un contrat de cession de bail est utilisé lorsque le locataire initial veut sortir d`un bail et a quelqu`un alignés pour prendre leur place. Dans l`affaire Stone v. Simmons, no 91-CH-125 (2e dist. 1999), disposition Aff`D, 301 ill. app. 3D 1103 (1999), la Cour d`appel de l`Illinois a rendu un avis confirmant la décision de la Cour de première instance selon laquelle la cession collatérale du locataire de son intérêt dans le bail à Continental Bank («continental»), car la garantie d`un prêt de $6 millions ne constituait pas une violation de la clause du bail interdisant la cession sans le consentement préalable du locateur. Le demandeur allègue que la cession collatérale du bail à Continental a violé la clause de non-cession du bail stipulant que «le locataire ne doit pas céder ce bail sans préavis ni consentement écrit du bailleur».

Avec l`avènement de financements titrisés et de conduites et l`utilisation d`entités d`emprunt à distance de faillite, il est devenu plus fréquent que les clauses de non-cession dans les baux contiennent une disposition de «changement de propriété ou de contrôle», c`est-à-dire une interdiction de certains « des changements directs ou indirects dans la structure de la propriété, du contrôle ou de la gestion des capitaux propres du locataire (généralement une société en commandite ou à responsabilité limitée). Cette langue prévoit généralement que si certaines personnes ou entités principales possèdent à tout moment moins d`un pourcentage déterminé de la gestion, de la propriété, de l`appartenance, de la société en nom collectif ou des intérêts de vote de l`entité locataire, ou si l`entité locataire vend , transmet ou attribue plus d`un pourcentage déterminé de ces intérêts, un défaut aura eu lieu dans le cadre du bail. Les parties négocient bien sûr généralement de telles restrictions de cession. Il existe de nombreuses considérations pratiques et juridiques différentes qui interviennent dans la négociation et la documentation des conditions d`une cession ou d`un sous-bail, y compris les conséquences juridiques pour le locataire en vertu de la cession ou de la sous-location si le locateur résilie le bail. Par conséquent, un avocat immobilier expérimenté devrait être consulté afin que les parties comprennent les conséquences de ces transactions et que leurs intérêts concurrents soient protégés. En règle générale, un locateur ne signe pas la cession de bail elle-même, mais ses renseignements peuvent être inclus dans le document et ils peuvent avoir besoin de signer un consentement permettant au cédant de céder le bail. Une cession de bail peut également être appelée une cession de bail commercial ou une cession de bail résidentiel selon le type de propriété pour laquelle elle est utilisée. La cession de bail de LawDepot peut être utilisée pour des propriétés résidentielles ou commerciales. Les restrictions relatives à la cession, à la sous-location et à l`hypothèque sont des contraintes sur l`aliénation et, pour cette raison, sont interprétées contre la restriction.

Une alliance contre une forme d`aliénation n`exclut pas une autre forme. Une alliance contre la cession n`empêche pas la sous-location.



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